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中央エリアの不動産の
購入・売却

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INFORMATION

中央エリアの不動産情報

DATA

中央エリアの不動産の購入

鹿児島市中央エリアは、多くの交通手段や主要施設が集まり、生活に必要なものが一通り揃っている、魅力的なエリアです。旧駅舎の老朽化に伴い令和2年にリニューアルされた九州旅客鉄道（JR九州）日豊本線の鹿児島駅（上町）周辺では、土地の価格が比較的高く、1,000万円後半から2,500万円程度まで幅広く取引されています。九州新幹線発着駅である鹿児島中央駅周辺は、鹿児島市の住宅地として最も取引価格が高く、坪単価は50万円から90万円程度で取引されています。アミュプラザや令和3年にオープンした鹿児島ライカ（Li-Ka1920）等の大型商業施設が立ち並ぶ鹿児島中央駅周囲の不動産はとても人気があり、西鹿児島駅時代の不動産状況とは比較が出来ない状況となっています。中央エリアで最も人気の高い紫原団地は、団地中心部に位置する紫原小学校を始め鹿児島純心女子短期大学や志學館大学等の文教地区として、更には鹿児島テレビ放送株式会社（KTS）、タイヨーやコープ等の買い物施設、各種病院等の生活環境が整っており不動産市場は中古住宅のリフォーム・リノベーションや太陽光発電を搭載した注文住宅、分譲など全てのジャンルで動きがとても活発で、土地価格は1500～2000万円、新築は3000万円台から取引されています。宇宿周辺は、土地40坪で1,400万円から1,600万円程度が多く取引されています。周囲には、分譲・賃貸マンションや事業用・収益物件が多く所在しており、不動産投資に興味がある人にとっては魅力的な場所でしょう。鶴丸城跡や多賀山公園、天文館や鹿児島県庁などの観光スポットも多く、多様な人々が集まるエリアとしても知られています。一方、中央エリアには、かごしま自然百選に選ばれた自然スポットも多数あります。例えば、仙厳園の江南竹林と遊歩道、磯海岸、福昌寺後周辺の森林、城山と城山自然遊歩道、荒田八幡宮の大楠林、天保山の松林、錦江湾などがあります。これらの場所は、自然に触れ合うことができ、都会の喧騒を忘れることができる癒しの場所として、多くの人々に親しまれています。不動産市場においては、鹿児島市中央エリアには、新築や中古住宅、土地、マンション、ビル、商業施設など、幅広い種類の物件が取引されています。通学通勤に便利な立地で注文住宅を建てるに適した敷地など、不動産に関する多様なニーズに対応できる場所でもあります。鹿児島市中央エリアは、歴史や文化が豊かで、自然にも恵まれた魅力的なエリアです。玉里・下伊敷地区の森林や玉里邸庭園の池と樹林、祇園之洲と稲荷川河口の干潟、甲突川下流の桜並木など、かごしま自然百選に選ばれた自然スポットも多数あります。これらの場所は、自然を身近に感じることができる場所として、市民のみならず観光客にも人気があります。不動産市場においては、鹿児島市中央エリアは、新築や中古住宅、土地、マンション、ビル、商業施設など、幅広い種類の物件が取引されています。特に、太陽光発電に適した土地や、注文住宅を建てるに適した敷地など、不動産に関する多様なニーズに対応できる場所でもあります。また、リフォームやリノベーションを行い、古い建物を活用することで、新しい価値を創造することもできます。鹿児島市中央エリアは、歴史や文化、自然など、様々な魅力があり、多様な人々が集まる場所です。不動産市場においても、幅広いニーズに対応できる物件が多数あり、投資や生活に適した場所として注目されています。将来的にも、ますます需要が高まりそうなエリアなので、不動産投資や物件探しをする際には、鹿児島市中央エリアに注目してみると良いでしょう。

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中央エリアの各エリア

sakamoto

坂元エリア

NEW ESTATE

中央エリア

土地の相場データ

■中央エリアの土地の取引価格推移

41.1万円/坪
前月比 7.6万円
※2024年12月のデータ

■中央エリアの土地の成約事例（価格帯 × 土地面積）

価格＼土地面積	〜20	〜30	〜40	〜50	〜60	〜70	70〜	坪
5000〜	0	0	0	5	1	3	48	57
〜5000	0	0	0	4	1	3	6	14
〜4500	0	0	1	4	5	2	4	16
〜4000	1	1	1	3	6	8	5	25
〜3500	2	0	2	5	5	0	13	27
〜3000	0	1	7	4	14	20	14	60
〜2500	1	1	22	21	2	38	24	109
〜2000	0	13	17	49	49	31	34	193
〜1500	5	23	108	48	41	17	36	278
〜1000	6	6	29	21	19	11	15	107
〜500	3	8	8	9	4	0	4	36
万円	18	53	195	173	147	133	203	922

※数字は成約件数です。実際の成約事例を集計したもので、正確な相場を示すものではありません。

■中央エリアの土地の成約事例（最大5件）

2025年9月ご成約

鹿児島市田上台売土地

16.9 万円/坪　

2025年9月ご成約

鹿児島市紫原売土地

42.7 万円/坪　

2025年9月ご成約

鹿児島市紫原売土地

44.9 万円/坪　

2025年9月ご成約

鹿児島市田上中古戸建

12.8 万円/坪　

2025年9月ご成約

鹿児島市紫原売土地紫原５丁目

40 万円/坪　

新築一戸建ての相場データ

■中央エリアの新築一戸建ての取引価格推移

89.4万円/坪
前月比 1.1万円
※2024年12月のデータ

■中央エリアの新築一戸建ての成約事例（価格帯 × 建物面積）

価格＼建物面積	〜20	〜25	〜30	〜35	〜40	〜45	坪
4500〜	0	0	2	1	0	0	3
〜4500	0	0	4	1	0	0	5
〜4250	0	0	7	4	2	0	13
〜4000	0	2	9	8	4	1	24
〜3750	0	1	15	14	1	0	31
〜3500	0	8	43	21	4	0	76
〜3250	0	8	38	11	0	0	57
〜3000	2	10	57	10	0	0	79
〜2750	2	7	24	4	0	0	37
〜2500	0	16	22	0	0	0	38
〜2250	2	4	4	0	0	0	10
万円	6	56	225	74	11	1	373

※数字は成約件数です。実際の成約事例を集計したもので、正確な相場を示すものではありません。

■中央エリアの新築一戸建ての成約事例（最大5件）

2025年9月ご成約

鹿児島市西陵新築戸建

88.1 万円/坪　

2025年9月ご成約

鹿児島市城山新築戸建城山１丁目／２区画

118.1 万円/坪　

2025年9月ご成約

鹿児島市城山新築戸建

118.1 万円/坪　

2025年9月ご成約

鹿児島市春日町新築戸建

121.6 万円/坪　

2025年9月ご成約

鹿児島市唐湊新築戸建

151.4 万円/坪　

中古一戸建ての相場データ

■中央エリアの中古一戸建ての取引価格推移

28.7万円/坪
前月比 -10.2万円
※2024年12月のデータ

■中央エリアの中古一戸建ての成約事例（価格帯 × 建物面積）

価格＼建物面積	〜20	〜30	〜40	〜50	〜60	〜70	70〜	坪
3000〜	0	15	44	11	5	3	3	81
〜3000	0	15	19	17	2	2	0	55
〜2750	1	7	17	9	0	0	0	34
〜2500	0	23	10	2	0	0	2	37
〜2250	0	14	13	1	1	1	0	30
〜2000	2	28	29	4	1	0	0	64
〜1750	0	20	13	2	0	0	0	35
〜1500	4	21	12	4	0	0	0	41
〜1250	0	14	8	1	2	0	0	25
〜1000	2	18	6	4	0	0	0	30
〜750	7	19	6	1	0	0	0	33
〜500	5	16	4	2	0	0	0	27
〜250	2	5	0	0	0	0	0	7
万円	23	215	181	58	11	6	5	499

※数字は成約件数です。実際の成約事例を集計したもので、正確な相場を示すものではありません。

■中央エリアの中古一戸建ての成約事例（最大5件）

2025年9月ご成約

鹿児島市原良中古戸建

82.5 万円/坪　築 48 年

2025年9月ご成約

鹿児島市明和中古戸建

25.4 万円/坪　築 42 年

2025年9月ご成約

鹿児島市武岡戸建

82.9 万円/坪　築 1 年

2025年9月ご成約

鹿児島市甲突町中古戸建

9.6 万円/坪　築 78 年

2025年9月ご成約

鹿児島市草牟田中古戸建

101 万円/坪　築 17 年

中古マンションの相場データ

■中央エリアの中古マンションの取引価格推移

91.0万円/坪
前月比 -11.6万円
※2024年12月のデータ

■中央エリアの中古マンションの成約事例（価格帯 × 専有面積）

価格＼専有面積	〜10	〜15	〜20	〜25	〜30	〜35	〜40	40〜	坪
5000〜	0	0	0	2	5	0	1	0	8
〜5000	0	0	0	7	4	0	0	0	11
〜4500	0	0	1	17	15	0	0	0	33
〜4000	0	0	4	33	22	1	0	3	63
〜3500	0	1	9	66	25	0	0	0	101
〜3000	1	1	21	73	29	0	0	1	126
〜2500	0	0	18	54	13	3	0	0	88
〜2000	0	0	20	48	14	3	0	0	85
〜1500	0	8	25	28	10	0	1	0	72
〜1000	3	19	37	8	0	0	0	0	67
〜500	54	10	9	3	0	0	0	0	76
万円	58	39	144	339	137	7	2	4	730