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閲覧履歴東谷山１丁目 賃収アパート
1,400万円
【満室稼働中】表面利回り約8.8％！市電2駅が徒歩圏内の東谷山1丁目・一棟収益アパート
1,400万円
| 住所 | 鹿児島市東谷山１丁目72-10 |
|---|---|
| 交通 |
[電車]市電谷山線「上塩屋」駅 徒歩7分 [電車]市電谷山線「谷山」駅 徒歩9分 [バス]「波ノ平」歩3分 |
| 学校区 |
東谷山小学校《徒歩15分（約1130m）》東谷山小学校区の不動産→ 東谷山中学校《徒歩20分（約1600m）》東谷山中学校区の不動産→ |
| 土地面積101.37㎡（30.66坪）／ 建物面積81.22㎡（24.56坪）／ 間取り2DK／階数地上2階／ 築年月1987年4月築 |
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2026年10月撮影 2/6
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【満室稼働中】表面利回り約8.8％！市電2駅が徒歩圏内の東谷山1丁目・一棟収益アパート
1,400万円
| 住所 | 鹿児島市東谷山１丁目72-10 |
|---|---|
| 交通 |
[電車]市電谷山線「上塩屋」駅 徒歩7分 [電車]市電谷山線「谷山」駅 徒歩9分 [バス]「波ノ平」歩3分 |
| 学校区 |
東谷山小学校《徒歩15分（約1130m）》東谷山小学校区の不動産→ 東谷山中学校《徒歩20分（約1600m）》東谷山中学校区の不動産→ |
| 土地面積：101.37㎡（30.66坪）／ 建物面積：81.22㎡（24.56坪）／ 間取り：2DK／階数：地上2階／ 築年月：1987年4月築 |
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
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POINT
スタッフおすすめポイント
こんにちは、ハウスドゥ谷山です。 今回は、鹿児島市東谷山1丁目の一棟収益アパートをご紹介します。 2DK×2戸の軽量鉄骨造2階建てで、2026年10月13日時点では満室稼働中。年間賃料は123.84万円、販売価格1,400万円に対する表面利回りは約8.8％です。現在の賃貸状況をもとに収支を検討できるオーナーチェンジ物件です。 市電「上塩屋」電停まで徒歩7分、「谷山」電停まで徒歩9分。コンビニやスーパーも徒歩圏内で、入居者の日常生活にも便利な立地です。 建物は2020年10月に屋根・外壁塗装済み。1階部分は2026年6月、2階部分は2023年にリフォームされています。普通車2台分の駐車スペースもあります。
OUTLINE
物件概要
| 住所 | 鹿児島市東谷山１丁目72-10 谷山エリアの不動産→ |
|---|---|
| 交通 |
[電車]市電谷山線「上塩屋」駅 徒歩7分上塩屋駅の不動産→ [電車]市電谷山線「谷山」駅 徒歩9分谷山駅の不動産→ [バス]「波ノ平」歩3分 |
| 学校区 |
東谷山小学校《徒歩15分（約1130m）》東谷山小学校区の不動産→ 東谷山中学校《徒歩20分（約1600m）》東谷山中学校区の不動産→ |
| 間取り | 2DK |
| 価格 | 1,400万円 |
| 階数 | 地上2階 |
| 構造 | 軽量鉄骨 |
| 築年月 | 1987年4月築 |
| 土地面積 | 101.37㎡（30.66坪） |
| 建物面積 | 81.22㎡（24.56坪） |
| 接道 | 北西側公道に接道 |
| セットバック | - |
| 私道負担 | 無 |
| 用途地域 | 2種中高 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 地目 | 宅地 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 駐車場 | 有 普通車／2台 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 引渡 | 即 |
| 設備 | 電気、上水道、下水道、側溝 |
| 特記事項 | - |
| 施工会社 | - |
| 取引態様 | 仲介 |
| 取引の有効期限 | 2026年10月29日 |
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）
※未完成物件の場合、外観写真や内観写真は同仕様タイプであり、実際とは異なります。
FACILITY
周辺施設
東谷山小学校
【鹿児島市立東谷山小学校】は、魚見町に位置する1969年創立の小学校です。令和4年度の生徒数は817人で、34クラスあります。校訓は「未来の子 豊かな子 英知の子」です。
徒歩15分（約1130m）
東谷山中学校
【鹿児島市立東谷山中学校】は、魚見町に位置する1980年創立の中学校です。令和4年度の生徒数は795人で、27クラスあります。校訓は「英知・情操・健康」です。
徒歩20分（約1600m）
市電 上塩屋電停
鹿児島県鹿児島市東谷山一丁目にある鹿児島市電谷山線の停留場。鹿児島市電1系統の停車する駅である。1日平均乗降人員約1240人（2015年）近隣に愛育病院、グラード東開店、イオンモール鹿児島などがある。
徒歩7分（約560m）
市電 谷山電停
日本最南端の路面電車停留場で市電谷山線の終点。全ホーム車椅子使用可。1日平均乗降人員5785人（2015年）
出典: フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』
徒歩9分（約670m）
ファミリーマート東谷山4丁目店
徒歩3分（約240m）
山形屋ストア谷山店
株式会社山形屋ストアは「良い品・安い値・楽しい暮らしにお手伝い」がモットーで地域の方々が日常利用するスーパーです。近隣には谷山電停があります。
徒歩6分（約460m）
タイヨー上塩屋店
【タイヨー上塩屋店】は、鹿児島市小松原1丁目47－11に位置する谷山街道近くのスーパーです。取扱品目は主に「生鮮食品・日配品・一般食品 ・日用雑貨・お酒」です。駐車場があります。
徒歩11分（約850m）
マクドナルド 中山バイパス店
徒歩5分（約400m）
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