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谷山エリアの不動産の
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INFORMATION

谷山エリアの不動産情報

DATA

谷山エリアの不動産の購入

鹿児島市谷山エリアは、鹿児島市の南部、永田川流域に位置するエリアで、幅広い住宅地と自然が共存しています。このエリアは、永田川を中心に、桜ヶ丘、星ヶ峯、皇徳寺台、自由ヶ丘などの団地や、小原町、東谷山、清和、山田町、中山町、西谷山、慈眼寺町、下福元町などの平坦部で構成されています。南部には錦江台や光山、坂之上、平川町などがあります。このエリアには、鹿児島市役所谷山支所、鹿児島ふれあいスポーツランド、平川どうぶつ公園、七ツ島サンライフプール、鹿児島県交通安全教育センターなどの主要施設があります。公共交通機関としては、九州旅客鉄道（JR九州）指宿枕崎線の宇宿駅、谷山駅、坂之上駅、慈眼寺駅、五位野駅などがあり、鹿児島市電も利用可能です。また、指宿スカイラインの中山インターチェンジ、谷山インターチェンジがあるため、他エリアへのアクセスが容易です。教育施設では、全国的にも有名なラ・サール高校や鹿児島国際大学が所在しています。このエリアには、イオン鹿児島店、ハンズマン宇宿店、エヌ・シティニシムタ谷山店などの商業施設があり、近年は飲食店や小規模モールなどの出店も目立っています。鹿児島市谷山エリアの不動産取引は、坪単価や地価によって、各地域で差があります。例えば、桜ヶ丘周辺は40坪で1,200万円から1,600万円、皇徳寺台・星ヶ峯は50坪で1,000万円から1,500万円が多く取引されています。希望ヶ丘町や自由ヶ丘は40～50坪で900万円から1,300万円、東谷山や清和周辺は40～50坪で1,500万円前後です。鹿児島市谷山エリアには、自然を楽しめるスポットも豊富にあります。かごしま自然百選にも多数選ばた永田川中流域や和田川下流域などの川沿いの自然散策がおすすめです。特に、明楽寺前橋周辺や谷合水源地周辺にはホタルが生息しており、夏の夜には幻想的な景色を見ることができます。また、谷山城跡周辺には森林が広がっており、自然を感じながら散策することもできます。谷山城は南北朝時代に築かれたとされており、戦国時代には島津氏によって再築されました。現在は城跡の石垣や堀、城門跡などが残っており、歴史を感じることができます。さらに、谷山エリアの北部には平川動物公園があります。公園内にはさまざまな動物たちが暮らしており、観覧車や乗馬体験などのアトラクションも楽しめます。特に、五ノ井川には水遊びスポットがあり、夏には多くの家族連れが訪れます。近年、谷山エリアでは不動産市場も活発化しています。新築住宅や中古住宅、マンションなど、さまざまな物件が取引されており、注文住宅やリフォームを希望する人も多いようです。また、太陽光発電による売電が盛んで、屋根に太陽光パネルを設置することで電気代を抑えることができます。谷山エリアは鹿児島市の南部に位置し、自然や歴史を楽しめるスポットが豊富にあります。また、公共交通機関やアクセス道路も整備されており、他のエリアへのアクセスも容易です。不動産市場も活発で、多くの物件が取引されています。鹿児島市での暮らしを考える際には、谷山エリアを含めた検討もおすすめです。

NEW ESTATE

谷山エリア

土地の相場データ

■谷山エリアの土地の取引価格推移

24.3万円/坪
前月比 -2.0万円
※2024年12月のデータ

■谷山エリアの土地の成約事例（価格帯 × 土地面積）

価格＼土地面積	〜20	〜30	〜40	〜50	〜60	〜70	70〜	坪
5000〜	0	0	0	0	0	0	18	18
〜5000	0	0	0	0	0	0	4	4
〜4500	0	0	0	0	0	0	1	1
〜4000	0	0	0	0	0	1	3	4
〜3500	0	0	0	1	2	2	5	10
〜3000	0	0	0	2	2	6	10	20
〜2500	0	0	2	9	5	6	19	41
〜2000	0	1	10	20	22	23	17	93
〜1500	0	3	33	33	20	24	26	139
〜1000	2	3	28	14	5	6	18	76
〜500	0	1	4	5	1	3	3	17
万円	2	8	77	84	57	71	124	423

※数字は成約件数です。実際の成約事例を集計したもので、正確な相場を示すものではありません。

■谷山エリアの土地の成約事例（最大5件）

2025年9月ご成約

鹿児島市小松原売土地

45 万円/坪　

2025年9月ご成約

鹿児島市錦江台売土地

14.5 万円/坪　

2025年9月ご成約

鹿児島市中山売土地

26.9 万円/坪　

2025年9月ご成約

鹿児島市魚見町売土地

28.9 万円/坪　

2025年9月ご成約

鹿児島市光山売土地

25.4 万円/坪　

新築一戸建ての相場データ

■谷山エリアの新築一戸建ての取引価格推移

63.2万円/坪
前月比 -5.8万円
※2024年12月のデータ

■谷山エリアの新築一戸建ての成約事例（価格帯 × 建物面積）

価格＼建物面積	〜25	〜30	〜35	〜40	坪
4500〜	0	0	2	0	2
〜4500	0	0	1	1	2
〜4250	0	0	0	1	1
〜4000	0	3	5	1	9
〜3750	1	6	13	1	21
〜3500	1	30	15	2	48
〜3250	1	20	8	0	29
〜3000	7	42	12	0	61
〜2750	10	28	8	0	46
〜2500	7	25	7	0	39
〜2250	7	5	0	0	12
万円	34	159	71	6	270

※数字は成約件数です。実際の成約事例を集計したもので、正確な相場を示すものではありません。

■谷山エリアの新築一戸建ての成約事例（最大5件）

2025年9月ご成約

鹿児島市和田新築戸建和田第8-3棟

99.6 万円/坪　

2025年9月ご成約

鹿児島市坂之上新築戸建

103.9 万円/坪　

2025年9月ご成約

鹿児島市谷山中央新築戸建

130.1 万円/坪　

2025年8月ご成約

鹿児島市和田新築戸建和田2丁目第7-1棟

111.2 万円/坪　

2025年8月ご成約

鹿児島市星ヶ峯新築戸建星ヶ峯2丁目　

115.6 万円/坪　

中古一戸建ての相場データ

■谷山エリアの中古一戸建ての取引価格推移

42.6万円/坪
前月比 1.0万円
※2024年12月のデータ

■谷山エリアの中古一戸建ての成約事例（価格帯 × 建物面積）

価格＼建物面積	〜20	〜30	〜40	〜50	〜60	70〜	坪
3000〜	0	6	19	3	4	3	35
〜3000	0	14	8	4	3	0	29
〜2750	0	8	15	5	2	0	30
〜2500	0	23	17	11	2	0	53
〜2250	1	10	17	0	0	0	28
〜2000	2	15	21	7	0	0	45
〜1750	4	13	28	2	0	0	47
〜1500	1	8	6	3	0	0	18
〜1250	0	4	5	1	0	0	10
〜1000	3	14	4	1	0	0	22
〜750	4	7	1	0	0	0	12
〜500	3	7	0	0	0	0	10
〜250	0	1	1	0	0	0	2
万円	18	130	142	37	11	3	341

※数字は成約件数です。実際の成約事例を集計したもので、正確な相場を示すものではありません。

■谷山エリアの中古一戸建ての成約事例（最大5件）

2025年9月ご成約

鹿児島市坂之上中古戸建

28 万円/坪　築 45 年

2025年9月ご成約

鹿児島市中山町中古戸建

80.2 万円/坪　築 10 年

2025年9月ご成約

鹿児島市谷山中央中古戸建

63.2 万円/坪　築 34 年

2025年9月ご成約

鹿児島市東谷山中古戸建

111.3 万円/坪　築 59 年

2025年9月ご成約

鹿児島市自由ヶ丘中古戸建

40.4 万円/坪　築 30 年

中古マンションの相場データ

■谷山エリアの中古マンションの取引価格推移

29.0万円/坪
前月比 29.0万円
※2024年12月のデータ

■谷山エリアの中古マンションの成約事例（価格帯 × 専有面積）

価格＼専有面積	〜10	〜15	〜20	〜25	〜30	〜35	坪
5000〜	0	0	0	0	0	0	0
〜5000	0	0	0	0	0	0	0
〜4500	0	0	0	0	0	0	0
〜4000	0	0	0	0	0	0	0
〜3500	0	0	0	0	3	1	4
〜3000	0	0	1	13	2	0	16
〜2500	0	0	1	7	2	0	10
〜2000	0	0	1	12	0	0	13
〜1500	0	0	0	2	0	0	2
〜1000	0	0	2	0	0	0	2
〜500	6	3	3	2	0	0	14
万円	6	3	8	36	7	1	61